MF임의 정보세상

< 부동산 기본지식, 취득과 활용 - 20문항 >

1. 다음 중 용도 지역 안에서의 건폐율로 맞는 것은?

(보기가 정확히 복원되지는 않았으나, 유형은 같음)

① 제1종 전용주거지역 60%이하 ② 제2종 전용주거지역 60%이하

③ 제1종 일반주거지역 50%이하 ④ 제2종 일반주거지역 50%이하

⑤ 제3종 일반주거지역 50%이하

☀복원문제 설문에 용적률로 되어 있으나 문항의 내용으로 보아 건폐율로 판단됩니다.

<정답: ⑤> 국토의계획및이용에관한법률 및 시행령에 의한 용도지역별 건폐율이다.

① 제1종 전용주거지역 50%이하 ② 제2종 전용주거지역 50%이하

③ 제1종 일반주거지역 60%이하 ④ 제2종 일반주거지역 60%이하

⑤ 제3종 일반주거지역 50%이하

2.토지는 분류기준에 따라 다양한 종류로 구분되나 지적법의 규정에 의하여 지목을

분류하는 것이 일반적이다. 다음중 지적법에 의한 지목의 구분이 아닌것은?

① 광천지 ② 창고용지 ③ 대지 ④ 유지 ⑤ 양어장

<정답: ③> 대지는 건축법상의 용어이며, 지적법에 의한 지목은 “대”이다.

3.다음중 토지적정성평가와 가장 관련이 있는 용도지역은?

① 자연환경보존지역 ② 준주거지역

③ 자연녹지지역 ④ 관리지역

⑤ 농림지역

<정답: ④> 토지적정성평가는 도시관리계획을 수립하기 위한 기초조사의 하나로서 관리지역의 세분등 토지이용계획에 활용되는 것으로서 관리지역에서 행하여 진다.

4.부동산에 관한 다음의 권리중 을구란에 등기할 사항이 아닌것은?

① 소유권 ② 저당권 ③ 전세권 ④ 지상권 ⑤ 임차권

<정답: ①> 소유권은 갑구란에 등기할 사항이다.

6. 다음의 현상이 나타나는 시기는 언제인가?

[ 기존 거주자는 주택을 팔고 교외로 나가고 신규 입주자의 수준이 한 단계 낮아지게 되는 Filtering현상이

나타난다. ]

① 성장기 ② 천이기 ③ 악화기 ④ 쇠퇴기 ⑤ 성숙기

<정답: ②> 천이기에서는 기존 거주자는 주택을 팔고 교외로 나가고 신규 입주자의 수준이 한 단계 낮아지게 되는 Filtering현상이 나타나며, 이로 인하여 부동산가격은 가벼운 상승을 하게 된다.

8. 다음 중 빈칸에 알맞은 숫자를 넣으시오.

xx마을에서는 재건축사업을 하기 위해서 조합을 설립하려고 하고 있다. 마을의 총토지

면적은 18,000m2 이고, 토지소유자는 480명인데, 이 마을에서 재건축사업 조합인가를

받으려면 ( )m2 이상을 보유한 구분소유자의 동의를 얻어야 하고, ( )이상의

주민들의 동의를 얻어 정관 및 건설교통부령이 정하는 서류를 첨부하여 시장ㆍ군수의

승인을 얻어야 한다.

① 12000, 360 ② 18000, 360

③ 12000, 300 ④ 10000, 300

⑤ 12000, 384

<정답: ⑤ > 주택단지가 아닌 지역이 주택재건축정비구역에 포한된 때에는 주택단지가 아닌 지역안의 토지 또는 건축물 소유자의 4/5이상 및 토지면적의 2/3이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다.

9. 다음 설명 중 부동산의 가치에 대한 융자액의 비율을 가리키는 것은?

① DCR ② LTV

③ OER ④ DCF

⑤ Property Index

<정답: ②> LTV(Loan To Value)는 부동산의 가치에 대한 융자액의 비율을 말한다.

11. 다음중 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법에 대한 설명으로 바르지 않은 것은?

① 주택임대차보호법은 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에 효력이 발생하고,

상가건물임대차보호법은 임차인이 건물의 인도와 사업자등록 신청을 했을때 발생한다.

② 동부이촌동 92평형아파트라도 임대차를 하였다면 주택임대차보호법에 의해서 보증금을

보장받을 수 있다.

③ 주택임대차보호법은 가격에 상관없이 보증을 받을 수 있지만 상가임대차보호법은 245백만원 이상의 상가를 임대할 경우에는 보호받지 못한다.

④ 주택임대차보호법에 관련 신청은 동사무소에서 신청받지만, 상가임대차보호법은 별도의

신청기관이 따로 없다.

⑤

<정답: ④>상가임대차보호법의 규정에 의한 확정일자날인등 임대차에관한 신고는 임차상가건물관할 세무서에서 한다.

13. 농지의 취득과 관련 된 설명 가운데 다음 중 틀린 것은?

① 농지를 취득하고 하는 자는 농지의 소재지를 관할하는 시장ㆍ구청장ㆍ읍장 또는

면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 한다.

② 8년 이상 영농하던 자가 이농을 하였을 경우 10,000m2 이내의 것에 한하여 보유할 수

있고, 나머지 토지는 처분하여야 한다.

③ 주말ㆍ체험농장을 하고자 하는 경우 1,000m2 미만 가능하다

④ 농지를 농업용도로 사용하지 않고 6개월이상 방치하였을 경우를 관할기관이 알았을 경우 관할기관은 농지의 소유자에게 6개월 이내로 농지를 처분할 것을 명할 수 있다.

⑤ 개인이 농지를 상속받았을 경우 농지를 처분하지 않고 계속 보유할 수 있다.

<정답: ④> 농지를 취득한 자가 그 농지를 당해 목적사업에 이용하지 아니하게 되었다고 시장.군수 또는 구청장이 인정한 때에는 1년이내에 당해 농지를 처분하여야 하고, 그 기한내에 처분하지 아니한 경우 6개월 이내로 농지를 처분할 것을 명할 수 있다.

☀복원문제상태가 다소 애매함.

18. 주택거래신고제에 신고제에 대한 설명이다. 다음 중 틀린 것은?

① 주택거래신고지역은 신고대상주택에 따라 아파트거래신고지역, 연립주택거래신고지역

또는 아파트ㆍ연립주택거래신고지역으로 구분하여 지정한다.

② 주택거래신고지역은 관보한 게시한 날로부터 효력이 발생한다.

③ 주택거래신고지역에서 신고대상주택에 관한 소유권을 이전하는 계약을 체결하는 경우

주택거래계약의 체결일로부터 30일이내에 관할 시ㆍ군ㆍ구청장에게 거래내역을

작성하여 신고하여야 한다.

④

<정답:③> 주택거래신고는 주택거래계약의 체결일로부터 15일이내에 신고대상주택소재지 관할 시ㆍ군ㆍ구청장에게 하여야 한다.

19. 경매절차에서 배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 해야 할 채권자가 아닌것은?

① 주택임대차보호법에 의한 소액임차인

② 3개월 임금채권 및 3년치 퇴직금

③ 경매기일이전에 설정한 일반채권(?)

④ 경매개시결정등기전의 국세등의 교부청구권자

⑤ 집행력있는 정본을 가진 채권자

<정답:③> ③ 경매기일이전에 설정한 가압류한 채권자(일반채권)은 배당요구를 하지 않도라도 배당을 받을 수 있다.

제 3과목 자산운용 II

부동산 기본지식, 부동산 취득과 활용

101. 매매계약에 대한 내용 중옳지 않은 것은?

① 특약이 없는 한 계약금은 해약금으로 추정한다.

② 계약금에 관한 계약은 계약과 별개이다.

③ 중도금이 지불된 경우에는 일방에 의한 해약이 불가능하다.

④ 계약금은 계약의 성립에 반드시 필요하다.

⑤ 당사자의 쌍방이 계약이 불이행하는 경우를 대비하여 손해배상액을

미리 특약사항으로 기재하게 되면 간단하게 손해배상을 결정할 수 있다.

102. 부동산시장과 일반재화시장을 비교한 것으로 옳지 않은 것은?

① 부동산시장은 일반재화시장에 비하여 참여자수가 소수이다.

② 부동산시장은 정보습득이 일반재화시장에 비해 어렵다.

③ 일반재화시장은 상품이 비표준화되어 있다.

④ 부동산시장은 정부의 역할이 중대하다.

⑤ 일반재화시장은 부동산시장에 비해 수급조절이 용이하다.

103. 다음 보기는 부동산 특성 중 어느 것에 대한 것인가?

보기------------------------------------

가. 토지이용을 집약화시킨다.

나. 토지의 희소성을 지속시킨다.

다. 생산비의 법칙이 원칙적으로 적용되지 않게 한다.

라. 토지의 공급을 매우 비탄력적으로 만든다.

마. 토지에 균형가격이 형성되지 않게 한다.

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① 토지의 부증성

② 토지의 영속성

③ 토지의 개별성

④ 용도의 다양성

⑤ 합병·분할의 가능성

104. 부동산과 동산의 구별에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 부동산은 등기로, 동산은 점유로 공시한다.

부동산은 ② 동산보다 점유에 의한 취득시료가 길다.

③ 용익물권은 부동산에만 인정된다.

④ 부동산은 등기의 공신력을 인정한다.

⑤ 부동산은 선의취득이 인정되지 않는다.

105. 다음 보기의 내용은 주택의 구분 중 어느 것에 대한 것인가?

보기 ------------------------------------

건축 연면적 660㎡ 이하

4층 이하

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① 연립주택

② 다중주택

③ 단독주택

④ 다세대주택

⑤ 아파트

106. 다음 중 바르게 짝지어지지 않은 것은?

① 임야대장 - 토지의 소재, 지번, 지목, 면적

② 지적도 - 토지의 소재, 지번, 지목, 경계

③ 공유지연명부 - 토지의 소재, 지번, 지분

④ 등기부등본 - 소유권, 면적

⑤ 건축물대장 - 지번, 용도지역, 소재지

107. 법률상 용도지역의 종류가 아닌 것은?

① 농림지역

② 관리지역

③ 준농림지역

④ 도시지역

⑤ 자연환경보전지역

106. 공시지가제도와 주택가격 공시가 틀린 것은?

① 표준공시지가, 개별공시지가, 표준주택가격 공시 기준일은 매년 7월 1일

② 표준공시지가, 개별공시지가, 표준주택가격 공시, 개별주택가격 공시는

단위면적당 가격으로 공시

표준공시지가 ③ , 표준주택가격 공시의 주체는 건설교통부 장관

④ 개별공시지가, 개별주택가격 검증제도를 둠

⑤ 개별주택가격 이의신청은 30일 내 서면으로 이의신청

109. 토지거래허가제도에 대한 설명으로 옳은 것은?

① 허가구역 안 토지 소유권, 지상권, 지역권 이전, 설정계약 체결 대상

② 토지거래 허가구역 내 허가대상은 기준면적 주거지역 190㎡이하

③ 선매자 토지 매수 시 기준가격은 허가신청서에 기재된 가격

④ 불허가 처분자는 토지 받은 날부터 2월 이내 시장·군서·구청장으로부터

토지에 관한 권리매수 청구

⑤ 허가구역 지정을 공고날로부터 5일 후 효력발생

110. 토지이용계획확인서를 통해 알 수 있는 사항이 아닌 것은?

① 도시관리계획

② 군사시설

③ 문화재보호구역

④ 지형과 지세

⑤ 토지거래허가제

111. 다음 설명 중 옳은 것은?

① 건축법상의 단독주택은 단독주택, 다중주택, 다세대 주택, 공관으로 구분된다.

② 공동주택은 아파트, 연립주택, 다가구주택, 기숙사로 구분된다.

③ 필지는 하나의 지번이 붙는 토지의 거래 단위이다.

④ 자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지는 구거이다.

⑤ 입목에 관한 법률에 의거 입목은 현행법상 토지와 별개의 독립한 부동산에 해당한다.

112. 상가건물 임대차보호법의 적용대상에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 최소임대차기간을 2년으로 한다.

② 상가건물의 임대차보증금은 일정금액 이하이어야 한다.

③ 반드시 세무서에 사업등록을 마친 건물이어야 한다.

④ 일시사용의 경우 상가건물 임대차보호법의 적용을 받지 못한다.

⑤ 대항요건을 갖추려면 상가건물의 인도와 사업자등록신청을 마쳐야 한다.

113. 레버리지효과에 대한 설명으로 옳은 것은?

① 긍정적 레버리지효과는 대출만기가 길수록 자기자본 투자수익률이 감소한다.

부정적 레버리지효과는 대출만기가 ② 짧을수록 자기자본 투자수익률이 상승한다.

③ 중립적 레버리지효과는 대출의 만기와 무관하게된다.

④ 기대수익률이 차입금보다 높으면 레버리지이고, 대출비율이 높을수록 자기자본

투자수익이 감소한다.

⑤ 기대수익률이 차입금보다 낮으면 레버리지이고, 대출비율이 높을수록 자기가본

투자수익이 높아진다.

114. 도시 및 주거환경정비법에서 정비사업 내용 중 틀린 것은?

① 주택재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후불량건축물이 밀집한 지역에서

주거환경을 개선하기 위해 시행한다.

② 주택재건축사업은 1세대가 2 이상의 주택의 주택을 소유한 경우 2 이상의 주택

공급이 가능하다.

③ 주택재건축사업을 시행하고자 하는 자는 시장, 군수에게 당해 건축물에 대한 안전

진단을 신청하여야 한다.

④ 주택재건축사업을 시행하고자 하는 자는 토지 등 소유자의 1/2 이상의 동의를 얻어

위원장을 포함한 5인 이상의 위헌으로 조합설립추진위원회를 구성하여 시장, 군수의

승인을 받아야 한다.

⑤ 주택재건축사업은 조합이 시행하는 정비구역안의 토지의 지상권자는 정비사업의

조합원이 될 수 없다.

115. 투기과열지구에 대한 설명으로 틀린 것은?

① 건설교통부, 시·도지사 가격안정, 주택 실수요자 주택마련기회 확대를 위해 지정한다.

② 10년이상 무주택주 우선공급한다.

③ 전매제한 기간 중 세대주 전원 해외이주, 2년이상 해외체류자는 전매제한이 없다.

④ 주상복합건물 가운데 주택 또는 오피스텔 입주자 공개모집 등이 제한된다.

⑤ 물가상승률보다 주택가격 상승률이 높은 지역 중 2개월 동안 경쟁률이 5:1 이상인 지역이다.

116. 농지투자관련 내용으로 적당하지 않은 것은?

① 농지법의 규정에 의한 농지 여부를 확인한다.

② 상속취득자는 농지취득자격증명이 필요 없다.

③ 비농민 농지취득, 전원주택 신축은 농지전용허가를 받아야 한다.

④ 도시민 주말농장 2,000㎡미만 소유가 가능하다.

⑤ 주말농장으로 이용 안한다고 선언 시 1년 내 처분하여야 한다.

117. 부동산투자신탁의 특징으로 거리가 먼 것은?

신탁계정의 ① 설정, 수익증권, 발행하는 개별펀드형태 자금조성

② 개별펀드 조성, 선택의 폭이 넓고 특화된 투자 대상 확정

③ 투자가가 자산운용 및 이익배당 권리주장을 할 수 있다.

④ 부동산 신탁업법이 적용된다.

⑤ 주식에 비하여 유동성, 환금성이 낮다.

118. 다음 중 보기 내용과 관련하여 틀린 설명은?

보기------------------------------------

가능조소득

(-) 공실, 부채 충당금

(+) 기타소득

(-) 영업경비

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순영업소득

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① 가능조소득은 임대단위수와 연간임대료의 곱이다.

② 주차장 임대료, 자판기 수입은 기타 수입이다.

③ 가능조소득에서 공실충당금을 차감하고 기타소득을 더하면 유효조소득이 된다.

④ 영업경비에는 유지비, 관리비, 수수료, 재산세, 보험료, 광고비, 전기료가 포함된다.

⑤ 공식 및 불량부채 충당금으로 가능조소득의 10% 이상을 충당금으로 계산하는 것이

일반적이다.

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정답

101번 4 102번 3 103번 1 104번 4 105번 4 106번 5 107번 3 108번 1 109번 5 110번 4

111번 5 112번 1 113번 2 114번 4 115번 2 116번 4 117번 3 118번 5 119~120번 미복원