1996년 제4회 주택관리사 1차 기출문제 및 가답안

21. 취소권의 법적 성질은？

　 ① 형성권 ② 지배권 　 ③ 청구권 ④ 채권

 

22. 다음 중 권리의 성질이 다른 것은？

　 ① 추인권 ② 상계권 　 ③ 해제권 ④ 항변권

 

23. 상대방 없는 단독행위에 해당되는 것은？

　 ① 동의 ② 재단법인의 설립행위

　 ③ 채무의 면제 ④ 해제

 

24. 법인에 대한 설명 중 옳은 것은？

① 우리 민법은 법인실재설에 의하여 법인의 권리능력을 규정하기 때문에 법인의

실체만 갖추면 권리 의무의 주체가 된다.

② 법인의 본질론은 법인의 불법행위능력의 인정 여부와는 무관한 논쟁이다.

③ 법인의 감사가 업무 진행 중 타인에게 손해를 준 경우에도 법인의 불법행위능력은

인정된다.

④ 임시 이사 청산인도 법인의 대표기관이다.

 

25. 무능력자의 상대방 보호제도가 아닌 것은？

① 법정추인제도 ② 취소권의 단기소멸시효제도

③ 무능력자의 법정대리인의 취소권 행사제도

④ 詐術을 쓴 무능력자의 취소권 배제제도

 

26. 다음 중 선량한 관리자의 주의의무를 부담하지 않는 자는？

　 ① 수임인 ② 법인의 감사

　 ③ 특정물인도채권자 ④ 무상수치인

 

27. 다음 중 반사회적 법률행위가 아닌 것은？

① 부부재산계약 ② 유질계약

③ 모자별거계약 ④ 일생 동안 독신으로 살겠다는 계약

 

28. 실종선고를 받은 자는 (　　㉠　　)時에 사망한 것으로 (　㉡　)된다.

① ㉠ 실종선고, ㉡ 간주 ② ㉠ 실종선고, ㉡ 추정

③ ㉠ 실종기간만료, ㉡ 간주 ④ ㉠ 실종기간만료, ㉡ 추정

 

29. 다음 중 요식행위가 아닌 것은？

　 ① 증여 ② 법인설립행위

　 ③ 유언 ④ 어음행위

 

30. 다음 중 종된 권리는 어느 것인가？

　 ① 소유권 ② 점유권

　 ③ 임차권 ④ 저당권

 

31. 주소에 관한 다음 설명 중 틀린 것은？

① 우리 민법은 주소에 관해 실질주의를 취하고 있다.

② 우리 민법상 주소는 동시에 여러 곳에 있을 수 없다.

③ 가주소가 주소의 역할을 하는 경우도 있다.

④ 주소를 알 수 없으면 거소를 주소로 본다.

 

32. 다음 중 당연히 무능력자인 사람은 누구인가？

① 사실혼 관계에 있는 미성년자

② 교도소에 수감 중인 자

③ 해외 이민을 간 사람

④ 병원에 장기 입원 중인 자

 

33. 甲은 자기 자동차로 임산부 乙을 치었는데 후에 아기 丙이 그 결과 뇌손상을

입고 태어났다. 판례의 태도에 따를 때 丙이 甲에게 취할 수 있는 것은？

① 태아인 동안에도 丙은 법정 대리인을 통하여 甲에게 손해배상을 청구할 수 있다.

② 丙이 태어난 후 손해배상을 청구할 수 있다.

③ 태아인 동안에도 乙은 태아의 손해를 자기의 손해로 하여 손해배상을 청구할 수 있다.

④ 丙이 태어난 후라 하더라도 그가 관리 능력이 없는 때 사고가 발생하였으므로

손해배상을 청구할 수 없다.

 

34. 甲을 본인으로 하는 대리인 乙이 상대방 丙과 通情하여 허위표시를 하였다.

이 경우의 효과로서 옳은 것은？

① 甲만이 무효를 주장할 수 있다.

② 乙만이 무효를 주장할 수 있다.

③ 乙, 丙만이 무효를 주장할 수 있다.

④ 甲, 乙, 丙 모두 무효를 주장할 수 잇다.

 

35. 의사표시의 효력 발생 시기에 관해 우리 민법은 다음 중 어느 입장을 취하고

있는가？

　 ① 표백주의 ② 발신주의

　 ③ 도달주의 ④ 요지주의

 

36. 人에 관한 설명 중 틀린 것은？

① 권리능력자를 人이라고 한다.

② 人에는 自然人과 法人이 있다.

③ 노동조합은 人이 될 수 없다.

④ 人은 소송당사자가 될 수 있다.

 

37. 다음 중 법률행위가 아닌 것은？

① 甲이 乙에게 입학시험에 합격하면 학비를 주겠다고 한 약속

② 甲이 乙에게 방 하나를 무상으로 빌려주겠다고 한 약속

③ 친구 결혼식에 甲과 乙이 함께 참석하기로 한 약속

④ 甲이 乙을 위해 丙을 살해해 주고 ２억원을 받기로 한 약속

 

38. 甲이 乙에 대한 채권을 丙으로 하여금 推尋하도록 하기 위하여 그 채권을 丙에게

양도하는 것은？

　 ① 信託行爲 ② 隱匿行爲

　 ③ 흡연행위 ④ 脫法行爲

 

39. 甲은 丙의 欺罔에 의하여 토지를 乙에게 매도하고 乙은 토지를 丁에게 전매이전

하였다. 이 경우 甲은 詐欺에 의한 의사표시의 취소를 누구에게 주장할 수 있는가？

　 ① 丙 ② 乙 ③ 丁 ④ 丙, 丁

 

40. 甲은 乙소유의 토지에 권원 없이 양파, 고추를 경작하여 수확하기에 이르렀다.

판례에 의할 때 이 농작물의 소유권자는 누구인가？

　 ① 甲 ② 乙 　 ③ 甲과 乙의 共有 ④ 甲과 乙의 合有

정 답

② ④ ② ④ ③ ④ ① ③ ① ④ ② ① ② ④ ③ ③ ③ ① ② ①

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

會計原理

 

41. 사채할증발행 차금상각시 당기순이익, 사채잔액에 미치는 영향은？

　 ① 증가, 감소 ② 증가, 증가

　 ③ 감소, 감소 ④ 감소, 증가

 

42. 재고자산의 평가방법에 대한 설명 중 틀린 것은？

① 동일한 거래에 대해 어떤 평가방법을 적용하느냐에 따라 매출원가와 기말재고는

다르게 산출된다.

② 선입선출법을 사용하는 경우 실사법하에서나 또는 계속기록법하에서 기말재고와

매출원가와 배분되는 금액은 같다.

③ 후입선출법하에서는 선입선출법보다 법인세차감 전 순이익이 높게 산정된다.

④ 선입선출법하에서는 후입선출법보다 법인세차감 전 순이익이 높게 산정된다.

 

43. 광주 기업은 1996년 １월 １일에 액면가액 ￦1,000,000인 사채를 ￦900,000에

발행하였다. 이 사채의 표시이자율은 연 10%이고, 이자지급은 연 ２회

(６／30, 12／31) 현금으로 하고 상환 기간은 ５년이다. 1996년 ６월 30일에

광주 기업이 계상하여야 할 사채 이자는 얼마인가？

　 ① ￦50,000 ② ￦55,000

　 ③ ￦60,000 ④ ￦45,000

 

44. 액면가액이 ￦200,000, 액면 이자율이 연 ６%, ５년 만기인 사채를 ￦185,000에

발행한 경우, 만일 유효이자율이 10%라면 유효이자율법에 의한 첫 해의 이자

비용은？

　 ① ￦12,000 ② ￦6,500

　 ③ ￦20,000 ④ ￦18,500

 

45. 다음은 대전 상사의 영업 자료이다. 이 기업의 당기매출총이익은？

　기초재고액 ￦500,000　　　　당기매입액 ￦4,300,000

　기말상품재고액 ￦800,000　　당기매출액 ￦5,200,000

 

　 ① ￦400,000 ② ￦600,000

　 ③ ￦900,000 ④ ￦1,200,000

 

46. 19×6년 말에 수정 전 외상매출금 잔액은 ￦5,000이었고, 대손충당금 잔액은

￦300이었다. 이 회사에 의거 경험상 기말 외상매출금 잔액의 10%가 대손

가능성이 있는 것으로 추산되었다. 19×6년 대손상각비는？

　 ① ￦500 ② ￦800 　 ③ ￦200 ④ ￦300

 

47. 결산 결과 당기순이익이 ￦300,000인데 다음과 같은 계산의 착오가 있었다.

수정 후의 순이익은？

선급비용 과대계상 ￦110,000 미수수익의 과대계상 ￦80,000

미지급비용의 과대계상 ￦70,000 선수수익의 과대계상 ￦65,000

　 ① ￦355,000 ② ￦245,000

　 ③ ￦275,000 ④ ￦325,000

 

48. 다음은 전주기업의 재무비율이다. 매출액 이익률 ５%, 총자본회전율 200%,

자기자본비율 50%일 경우 전주 기업의 자기자본이익률은？

　 ① ５％ ② 10% 　 ③ 20% ④ 40%

 

49. 상법상은 이연자산이지만 기업회계기준상 이연자산이 아닌 것은？

　 ① 개업비 ② 연구개발비

　 ③ 신주발행비 ④ 주식할인발행차금

 

50. 제일회사는 19×6년 １월 １일에 기계를 매각하고 현금 ￦3,500,000을 받았다.

기계의 취득원가는 ￦10,000,000이었으며, 기계에 대한 감가상각충당금은

￦7,000,000이었다. 기계처분이익은 얼마인가？

　 ① ￦6,500,000 ② ￦500,000

　 ③ ￦3,500,000 ④ ￦1,350,000

 

51. (주)경기는 1996년 １월 １일에 기계 １대를 구입하였다. 1997년의 감가

상각비는？ (결산일：12월 31일)

취득원가：￦100,000 잔존가치：￦16,810

내용연수：５년 정률：30% 정률법으로 상각

　 ① ￦21,000 ② ￦14,700

　 ③ ￦30,000 ④ ￦14,870

 

52. (주)서울의 1996년도와 관련된 다음 자료를 이용하여 12월 31일의 매출채권

잔액을계산하면 얼마인가？

전기이월 매출채권잔액 ￦800 1996년 중 매출채권회수액 ￦2,600

1996년 초 현금매출액 ￦500 1996년 초 기초상품재고액 ￦1,200

1996년 말 기말상품재고액 ￦1,100 1996년 중 상품매입액 ￦2,000

매출총이익 ￦900

 

　 ① ￦900 ② ￦700

　 ③ ￦1,200 ④ ￦2,100

 

53. 다음 중 손익거래에 해당되는 것은？

　 ① 미수수익의 현금 회수 ② 매출채권의 어음 회수

　 ③ 매입상품의 에누리 ④ 대손충당금의 설정

 

54. (주)신라는 실지재고조사법을 사용한다. 다음은 １월의 거래내역이다.

(주)신라는 １월 31일에 단위당 ￦120에 13단위를 판매하였다. 후입선출법에

따라 재고자산을 평가할 경우 １월 중 매출원가는？

구분 단위 단위당 원가 계

기초재고매입 매입매입매입

４ ５ ８ ５ ４

￦20￦40￦40￦60￦80

￦80￦200￦320￦300￦320

　　 ① ￦780 ② ￦520 　 ③ ￦540 ④ ￦440

 

55. 기업회계기준에 의거 대차대조표 작성시 차변에 기입 표시될 항목이 아닌 것은？

　 ① 감가상각누계액 ② 미경과비용

　 ③ 미경과수익 ④ 대손충당금

 

56. 다음 중 우리 나라의 기업회계기준에서 수익의 인식 시점으로 인정되지 않는것은？

① 예약매출액은 상품 등을 인도한 날 또는 용역을 제공한 날

② 시용매출액은 시용품을 인도한 날

③ 위탁매출액은 수탁자가 위탁품을 판매한 날

④ 할부매출액은 상품 등을 인도한 날, 다만 장기할부매출의 경우에는 할부금 회수기일이 도래한 날

 

57. 비원가 항목이면서 동시에 중성비용으로만 묶인 것은？

① 접대비, 대손상각비 ② 재해손실, 투자자산처분손실

③ 배당금, 법인세 ④ 임차료, 경상연구개발비

 

58. 다음 자료는 M회사의 자료이다. 기초 부채는？

기초자산총액 ￦85,000 기말자산총액 ￦72,000

기말부채총액 ￦30,000 총수익 ￦60,000

총비용 ￦68,000

　 ① ￦42,000 ② ￦35,000

　 ③ ￦43,000 ④ ￦30,000

 

59. 청주기업은 제품을 한 개당 ￦1,000에 판매하고 있는데, 한 개당 소요되는 변동원가는 ￦800이라고 한다. 이 기업은 매월 ￦1,000,000의 고정 원가를 지출하고 있다. 다음 달에 ￦600,000의 이익을 얻기 위해서 이 기업은 제품

몇 개를 판매하여야 하는가？

　 ① 1,600개 ② 2,000개 　 ③ 5,000개 ④ 8,000개

 

60. (주)백상은 19×5년 초에 영업을 시작하였는데 다음은 19×5년에 발생한 원가계산의 자료이다. 19×5년의 당기제품제조원가는？

19×5년

기초재공품

직접재료비 ￦300,000 직접노무비 ￦200,000

제조간접비 ￦250,000 기말재공품 ￦150,000

　 ① ￦600,000 ② ￦750,000

　 ③ ￦900,000 ④ ￦500,000

 

정 답

① ③ ③ ④ ④ ③ ② ③ ④ ② ① ② ④ ① ③ ② ③ ② ④ ①

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

共同住宅施設槪論

 

61. 말뚝 지정에 관한 기술 중 가장 부적합한 것은？

① 마찰말뚝은 주로 말뚝과 흙의 마찰력으로 하중을 지지하는 말뚝이다.

② 지지말뚝은 굳은 지반까지 말뚝이 도달되어 기둥처럼 하중을 지지하는 말뚝이다.

③ 제자리콘크리트 말뚝은 굳은 지반이 지하 깊숙이 있을 경우에 만드는 말뚝이다.

④ 말뚝의 지내력을 구할 경우에 표준관입시험의 N값을 사용하여 계산하면 지반의 종류에

관계 없이 정확한 값을 구할 수 있다.

 

62. 철근에 대한 콘크리트 피복두께에 관한 설명 중 가장 부적합한 것은？

① 화재시에 철근이 고온이 되는 것을 방지한다.

② 철근과 콘크리트와의 부착력을 확보한다.

③ 기둥, 보의 피복 두께는 주근 표면과 이것을 덮는 콘크리트 표면까지의 최단거리를 말한다.

④ 콘크리트의 종류에 따라 피복 두께는 다르며, 일반적으로 경량 콘크리트 피복 두께는 보통

콘크리트 피복 두께 이상으로 한다.

 

63. 기초의 종류 중에서 조적조건물에 가장 적합한 기초는？

　 ① 온통기초 ② 독립기초 　 ③ 줄기초 ④ 복합기초

 

64. 다음 기초에 관한 기술 중 잘못된 것은？

① 온통기초는 지반이 연약한 도심지에 적당하다.

② 기초는 상부의 하중을 지반에 전달하는 구조이다.

③ 기초는 동결선 위에 축조해도 무방하다.

④ 동결선은 지반에 따라 차이가 있다.

 

65. 다음 건축재료 중 단열재료가 아닌 것은？

　 ① 나무루우버 ② 석면섬유판

　 ③ 코르크판 ④ 경량콘크리트

 

66. 철근콘크리트 구조에 있어서 건조수축으로 인한 균열을 적게 하는 방법으로

가장 적당한 것은？

① 조강시멘트를 사용한다. ② 경량골재를 사용한다.

③ 물 시멘트비를 크게 한다. ④ 슬럼프 값을 작게 한다.

 

67. 다음 중 서로 관계가 없는 것은？

　 ① 챌판-계단 ② 살대-천정

　 ③ 달대-기둥 ④ 문선-문

 

68. 창호철문으로서 도어첵크를 달 수 있는 문은？

　 ① 여닫이문 ② 미닫이문　 ③ 회전문 ④ 자재문

 

69. 프리캐스트 구조의 장점으로 부적합한 것은？

① 대량생산에 유리하다.

② 각 부품의 접합부 일체화에 유리하다.

③ 기계화 시공으로 공기단축에 유리하다.

④ 현장 작업공정 감축에 유리하다.

 

70. 방화구획에 관한 설명으로 적합한 것은？

① 방화구획에 설치하는 창호는 갑종 방화문 또는 을종 방화문으로 한다.

② １층과 ２층 사이의 바닥슬래브는 반드시 방화구획이 되도록 하여야 한다.

③ 스프링클러가 설치된 경우에는 방화구획 규제를 완화할 수 있다.

④ 승강기 통로에는 충전방화구획을 한다.

 

71. 부패탱크방식의 정화조에서 혐기성균은 어디에서 생육하는가？

　 ① 여과조 ② 부패조 　 ③ 소독조 ④ 산화조

 

72. 옥외 소화전의 유효반경은？

　 ① 10ｍ ② 20ｍ 　 ③ 30ｍ ④ 40ｍ

 

73. 공동주택의 개별난방설비에 대한 설명 중 틀린 것은？

① 보일러실은 거실 외의 곳에 설치해야 한다.

② 기름보일러를 설치하는 경우에는 기름저장소를 보일러실 외의 다른 곳에 설치한다.

③ 보일러실의 아랫 부분에는 지름 10㎝ 이상의 공기흡입구를 설치하며 겨울철에는 열이

손실되는것을 차단하기 위해 테이프로 공기흡입구를 밀봉한다.

④ 보일러를 설치하는 곳과 거실 사이의 경계벽은 출입구를 제외하고는 내화구조의 벽으로

구획한다.

 

74. 가스미터기와 전기개폐기 사이의 거리는 얼마만큼 두어야 하는가？

　 ① 30㎝ ② 60㎝ 　 ③ 100㎝ ④ 120㎝

 

75. 약전설비에 해당하지 않는 것은？

　 ① 전화배선설비 ② 방송설비

　 ③ TV공청설비 ④ 구내배전설비

 

76. 온수난방의 안전장치가 아닌 것은？

① 팽창탱크 ② 안전관(escape pipe)

③ 하트포트(hart ford) ④ ３방 밸브(three way valve)

 

77. 계단실의 위와 아래에서 자유롭게 점등할 수 있는 스위치는？

　 ① 컷아웃 스위치 ② 나이프 스위치

　 ③ 서킷 브레이크 ④ ３로 스위치

 

78. 소화설비에 관한 설명 중 틀린 것은？

① 스프링클러헤드의 방수압력은 １㎏／㎠로 한다.

② 계단에 설치하는 통로 유도등은 1.0룩스 이상의 조도를 유지해야 한다.

③ 사이어미즈 커넥션(siamese connection)은 옥외에 설치하는 방수구이다.

④ 전기화재경보기는 누전을 감지한다.

 

79. 전기설비용량이 각각 60㎾, 100㎾ 및 120㎾의 부하설비가 있고, 그

수요율이 60%인 경우 최대사용전력에 가장 가까운 것은？

　 ① 150㎾ ② 160㎾　 ③ 170㎾ ④ 180㎾

 

80. 전기설비의 기기에 대한 용도 설명이 잘못된 것은？

① 배전반은 각종 계기류, 계전기류 및 개폐기류를 １개소에 집중시켜 놓기 위한 것이다.

② 콘덴서는 과전류로부터 기기를 보호하기 위한 것이다.

③ 변압기는 고압의 인입전기를 기기의 정격전압으로 낮추기 위한 것이다.

④ 간선이란 인입개폐기와 분기점에 설치된 분기개폐기를 연결하기 위한 것이다.

정 답

④ ③ ③ ① ④ ③ ① ③ ② ④ ③ ② ④ ③ ④ ③ ③ ②

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅管理實務

 

21. 안전관리업무에 관하여 틀린 것은？

① 노인정, 어린이놀이터 시설은 관리 주체의 안전관리진단 대상이다.

② 안전관리계획은 장기수선계획에 적합하게 수립하여야 한다.

③ 세대별로 설치된 연탄가스 배출기는 안전관리계획수립 대상이 아니다.

④ 시설물의 주요 구조부에 대한 정밀안전진단은 관리 주체가 직접 실시하지 아니한다.

 

22. 다음 중 안전관리점검기록부에 반드시 기재하여야 할 사항이 아닌 것은？

① 위험물 저장시설의 점검 내용 ② 발전 및 변전시설의 점검 내용

③ 단지 내 가로등의 점검 내용 ④ 비상 저수 시설의 점검 내용

 

23. 공동주택관리령에 의한 안전관리진단과 안전점검에 관한 설명으로 맞는

것은？

① 안전관리진단은 시장이 한다.

② 안전점검은 관리 주체가 한다.

③ 안전관리진단은 정밀안전진단기관에서 한다.

④ 안전점검은 정기점검과 특별점검으로 구분하여 실시한다.

 

24. 다음 중 공동주택에서 허용될 수 있는 행위는？

① 내력벽 등 주요 구조부의 설치 ② 바닥 슬래브 절단

③ 비내력벽 신설•이동 ④ 발코니•외부 샤쉬 설치

 

25. 위탁관리의 장•단점에 관한 설명으로 틀린 것은？

① 입주자들의 요구 사항에 대하여 자치관리보다 수용 내지 순응도가 높다.

② 회사가 전문 기술자를 보유하고 있어 전문적으로 서비스를 할 수 있다.

③ 회사가 법인세 등을 부담하므로 입주자의 비용이 늘 수 있다.

④ 규모의 이익으로 비용을 절감할 수 있다.

 

26. 다음 중 입주자 대표회의에 관한 설명으로 옳지 않은 것은？

① 자치관리기구의 핵심적 필수 기구이다.

② 관계 업무에 관한 의사결정기관이다.

③ 공동주택 입주자 전원으로 구성된다.

④ 자치관리기구의 최고 기관이다.

 

27. 관리비의 구성 내역에 관한 설명으로 옳지 않은 것은？

① 일반관리비-오물 수거원 인건비, 제세공과금

② 청소비-직영시에는 피복비, 청소용품비

③ 소독비-용역시에는 용역 금액

④ 수선유지비-직영시에는 자재 및 인건비

 

28. 다음 공동주택의 문서 중 영구보관대상이 아닌 것은？

① 하수구, 가스도관 도서

② 수입지출전표

③ 예산안 기타 결산보고서

④ 공사계약자 등이 나타나는 권리관계문서

 

29. 다음 중에서 자산, 부채, 자본, 수익, 비용이 모두 표시될 수 있는 것은？

　 ① 시산표 ② 대차 대조표

　 ③ 손익계산서 ④ 재산 목록

 

30. 인사관리에 관한 설명 중 옳지 않은 것은？

① 필요한 업무를 고려하여 인원을 선발한다.

② 모집 인원은 단지 면적, 세대수 등을 고려한다.

③ 업무의 전문화를 위하여 되도록 많은 인원을 선발한다.

④ 직원의 잠재적 능력을 발휘할 수 있도록 적합한 직책에 보한다.

 

31. 주택단지내 발생되는 쓰레기의 특성과 처리 방법에 대한 설명으로 부적합한

것은？

① 플라스틱 성분의 쓰레기가 증가한다.

② 쓰레기 감량을 위하여 소각처리가 의무화되어 있다.

③ 주택단지에는 생활폐기물 보관시설 또는 용기를 설치하여야 한다.

④ 음식물 쓰레기는 발효•퇴비화 등 적절한 대책을 강구할 필요가 있다.

 

32. 공동주택 외벽 점검시 주의하여야 할 사항으로 옳지 않은 것은？

① 도장부분을 점검한다.

② 물의 유동관계로 트랩을 점검한다.

③ 물받이를 점검한다.

④ 빗물의 침투 여부를 점검한다.

 

33. 낡은 물품이나 재료 등을 교체하거나 발견된 하자를 손질하여 하자로 인한

피해를 미연에 방지하는 관리행위는？

　 ① 증축 ② 보수　 ③ 수선 ④ 진단

 

34. 공동주택에서 특별수선충당금을 사용하여 대체하여야 할 다음 주요시설 중

내구 연한이 가장 짧은 것은？

　 ① 고압케이블 ② 저탕조　 ③ 열교환기 ④ 보일러

 

35. 다음의 업무 중 시•군•구에 신고하거나 인가를 받아야 할 사항이 아닌 것은？

① 특별수선충당금의 사용신고 ② 자치관리기구의 인가신청

③ 관리방법의 결정신고 ④ 자치관리기구의 변경내용 신고

 

36. 특수한 수형을 만들거나 필요치 않은 가지 또는 노쇠한 가지를 잘라냄으로써

모든 가지를 건실하게 자라게 하기 위한 작업은？

　 ① 이식 ② 전정　 ③ 식재 ④ 시비

 

37. 음용수의 수질 기준에 관한 설명 중 틀린 것은？

① 색도는 5도를 넘지 아니할 것

② 탁도는 2도를 넘지 아니할 것

③ 증발잔류물은 800㎎/ℓ을 넘지 아니할 것

④ 수소이온 농도는 pH5.8 내지 8.5이어야 할 것

 

38. 다음 중 표준공동주택 관리규약상 관리주체의 동의를 받더라도 입주자가

하여서는 안되는 행위는？

① 공용부분에 물건을 적재하여 통행을 방해하는 행위

② 광고물 또는 표지물을 설치•부착하는 행위

③ 가축으로 공동주거생활에 피해를 미치는 행위

④ 난방방식을 변경하는 행위

 

39. 공동주택에서 사업주체의 하자보수기간을 산정하는 기산점은？

　 ① 착공일 ② 건축허가일

　 ③ 구조완료후 마감 공사후 ④ 사용검사일

 

40. 다음 광원 중 일반적으로 가장 수명이 짧은 것은？

　 ① 할로겐 램프 ② 형광 램프

　 ③ 수은 램프 ④ 메탈할라이트 램프

 

정 답

② ③ ④ ④ ① ③ ① ② ① ③ ② ② ② ④ ① ② ③ ④ ④ ①

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅關係法令

1. 공동주택의 개축에 관한 설명 중 틀린 것은？

① 주택건설촉진법령에 의하여 허가를 받아야 한다.

② 입주자 대표회의의 의결을 거쳐야 한다.

③ 입주자 ３분의 ２ 이상의 동의를 얻어야 한다.

④ 허가를 받지 아니하고 개축하는 경우에는 １천만원 이하의 벌금형을 받는다.

 

2. 특별수선충당금에 관한 설명 중 틀린 것은？

① 분양되지 아니한 공동주택에 대한 특별수선충당금은 사업주체가 부담한다.

② 특별수선충당금은 관리비와 구분하여 징수하여야 한다.

③ 특별수선충당금은 입주자 대표회의가 지정하는 금융기관에 관리주체의 명의로 예치

하여 별도로 관리하여야 한다.

④ 특별수선충당금의 사용절차는 관리규약으로 정한다.

3. 다음의 안전관리 대상 시설 중 해빙기 진단과 동시에 위생진단 및 청소를

실시해야 하는 시설은？

　 ① 석축•옹벽•법면 ② 담장•하수도

　 ③ 우물•비상저수시설 ④ 승강기•인양기

 

4. 다음 중 모든 의무적 관리대상 공동주택에 반드시 적용되는 공동주택관리령

상의 규정이 아닌 것은？

① 입주자 대표회의의 구성 ② 사업주체의 의무관리

③ 특별수선충당금의 적립 ④ 관리주체에 대한 공인회계사 등의 회계감사

 

5. 다음의 건축물 중 건설교통부장관이 지정•공고하는 행정구역 안에서 지하층

을 설치하여야 하는 것은？

　 ① 연립주택 ② 다세대주택

　 ③ 초등학교 ④ 관람장

 

6. 공동주택의 관리와 관련한 법령위반시 500만원 이하의 과태료 처분에 해당

되지 않는 것은？

① 관리사무소에 출입하여 장부 등을 조사하는 관계공무원의 업무를 거부한 경우

② 관계관청의 관리업무감독을 위한 자료제출명령 등을 위반한 경우

③ 공동주택관리령에 위반하여 공동주택을 관리한 경우

④ 사업주체가 법령에 위반하여 하자보수를 하지 아니한 경우

 

7. 다음 중 주택건설촉진법에 의한 재건축이 가능한 노후불량주택의 범위에 해당

되지 아니한 것은？

① 건물이 사용검사된 후 20년이 경과되어 건물의 가격에 비하여 과다한 수선유지비나

관리비용이 소요되는 연립주택

② 건물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 도괴 기타 안전사고의 우려가 있는 아파트

③ 시장 등이 재해방지를 위하여 재건축이 필요하다고 인정한 다세대 주택

④ 건물이 준공된 후 20년이 경과된 경우로서 재건축하면 그에 소요되는 비용에 비하여 현저한

효용의 증가가 예상되는 다세대주택

 

8. 다음 중 관리비의 비목과 구성 내역이 올바로 연결되어 있는 것은？

① 난방비-난방 및 급탕에 소요된 원가에서 급탕비를 뺀 금액

② 일반관리비-청소원 인건비

③ 오물수거비-용역시 용역금액과 오물수거용품비

④ 승강기 유지비-승강기 운행 전기료

 

9. 다음은 주택의 규모에 관한 설명이다. 가장 타당한 것은？

① 아파트는 연립주택보다 단위 규모가 크다.

② 국민주택인 다세대주택은 그 규모가 １세대당 330㎡ 이하이어야 한다.

③ 공동주택의 단위 규모는 바닥면적을 기준으로 하되 세대당 주거용 전용면적으로 산정한다.

④ 국민주택의 단위 규모는 예외없이 어떠한 경우에도 １호 또는 １세대당 85㎡ 이하이어야

한다.

 

10. 사업주체가 공동주택을 의무적으로 관리하여야 하는 기간에 관한 설명 중 틀린

것은？

① 사용검사일부터 １년간이다.

② 사용검사일로부터 １년 이내에 입주예정자의 과반수가 입주를 완료하지 아니한 경우에는

입주예정자의 과반수가 입주한 날로부터 ４월이 경과되는 날까지이다.

③ 동일한 공동주택단지를 수개의 공구로 구분하여 순차로 건설하는 경우에는 최종 공구의

사용검사일을 기준으로 의무관리기간을 계산한다.

④ 동일한 공동주택단지 안에서 수개의 공구별로 사용검사를 받은 후 구분관리할 경우에는

당해 공구의 사용검사일을 기준으로 의무관리기간을 계산한다.

 

11. 다음의 옹벽 및 공작물 중 시장 등에게 축조신고를 하여야 하는 대상으로

잘못된 것은？

① 높이 ４ｍ를 넘는 굴뚝 ② 높이 ４ｍ를 넘는 광고탑•광고판

③ 높이 ２ｍ를 넘는 옹벽 또는 담장 ④ 바닥면적 30㎡를 넘는 지하대피소

 

12. 다음 중 현행 건축법령상의 제도에 해당되지 않는 것은？

　 ① 용도변경허가 ② 공작물 축조허가

　 ③ 가설건축물 축조신고 ④ 가설건축물 건축허가

 

13. 주택임대사업자로 임대주택법의 적용을 받아 건설교통부장관에게 등록할 수

있는 법정기준은？

　 ① ５호, ５세대 이상 ② 10호, 10세대 이상

　 ③ 20호, 20세대 이상 ④ 50호, 50세대 이상

 

14. 임대주택법령상의 임대주택에 관한 설명 중 틀린 것은？

① 건설임대주택 및 매입임대주택으로 구분된다.

② 20세대 이상의 임대주택을 건설하고자 할 때에는 임대주택법에 의한 사업계획승인을

얻어야 한다.

③ 임대주택은 임대의무기간이 경과하지 아니하면 이를 매각할 수 없다.

④ 임대주택의 임차인은 임대주택을 타인에게 전대할 수 없다.

 

15. 장기수선계획이 수립되지 아니한 공동주택의 경우에 특별수선충당금을 사용

하여 대체하여야 할 주요시설과 내구연한이 잘못 짝지어진 것은？

　 ① 변압기-17년 ② 승강기 및 인양기-20년

　 ③ 보일러-15년 ④ 유류탱크-30년

 

16. 건축법령상의 건축행위에 대한 설명 중 가장 타당한 것은？

① 건축물의 주요구조부를 해체하지 아니하고 다른 대지로 옮기는 것을 이전이라 한다.

② 기존 건축물의 전부를 철거하고 종전 규모를 초과하여 축조하는 것은 신축이다.

③ 부속건축물만 있는 대지에 새로이 주된 건축물을 축조하는 것은 증축이다.

④ 천재지변 또는 기타 재해에 의하여 일부 멸실된 건축물을 종전 규모와 동일한 범위 안에서

다시 축조하는 것은 개축이다.

 

17. 다음 중 대수선 행위에 해당하지 않는 것은？

① 기둥을 ３개 이상 해체하여 수선 또는 변경하는 행위

② 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 해체하여 수선 또는 변경하는 행위

③ 내력벽의 벽면적을 30㎡ 이상 해체하여 수선 또는 변경하는 행위

④ 미관지구 안에서 건축물의 담장 및 색채를 변경하는 행위

 

18. 면적 500㎡의 대지에 있는 지하층 및 지상 ３층으로 된 건축물의 용적률은

얼마인가？(단 지하층 및 지상 각 층의 바닥면적은 각각 400㎡임)

　 ① 80％ ② 125％ 　 ③ 240％ ④ 320％

 

19. 지방자치단체가 관리하는 공동주택의 경우에 입주자 대표회의가 결정할

사항이 아닌 것은？

① 공동주택의 공용부분•입주자 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 보수•대체 및 개량

② 관리비 예산의 확정, 사용료의 기준, 감사의 요구와 결산의 처리

③ 단지 안의 전기•도로•상하수도•주차장 등의 유지 및 운영 기준

④ 자치관리기구의 직원의 임면

 

20. 임대주택법에 의한 임대주택의 관리에 관한 설명 중 틀린 것은？

① 임대사업자는 일반관리비•청소비•오물수거비•소독비•승강기유지비•난방비•

급탕비 및 수선유지비로 구성되는 관리비를 받을 수 있다.

② 2 이상의 임대사업자가 동일한 시•군에서 임대주택을 자체관리하는 경우에는 당해임대

주택을 공동관리할 수 있다.

③ 공동주택인 임대주택의 구조를 변경하고자 할 때에는 허가를 받거나 신고하여야 한다.

④ 임대주택이 300세대 이상의 공동주택인 경우에는 특별수선충당금을 적립하여야 한다.

정 답

② ③ ③ ④ ① ① ④ ① ③ ② ① ② ① ② ② ② ④ ③ ② ④